Læs også John Løvstrøms beskrivelse under den første del                                       september 2025

Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

Byggefelt b

I lokalplan 433 skabes der mulighed for, inden for byggefelt b, at opføre en kombination af garage/carport/udhus på max. 50 m2 .

I Byggefelt b for garage/carport og udhus:

I byplanvedtægt A4 og lokalplan 420 er det beskrevet, at byggefelt b andrager henholdsvis en længde på 12,00 m og 13,50 m og mindst 3 m i bredden. 

Lokalplanens § 6.1

§ 6.1 "På den enkelte ejendom kan der opføres en kombination af
garage/carport og udhus på max 50 m²."

Lokalplan § 6.1

§ 6.1 "På den enkelte ejendom kan der opføres en kombination af
garage/carport og udhus på max 50 m²."

Lokalplan § 6.2
§ 6.2 "Bebyggelsen skal udformes som individuelle kædehuse i 14
plan og placeres i overensstemmelse med de på planbilag 3 angivne
byggezoner: a for beboelseshus, b for garage eller carport med udhus og c for terrasseoverdækning og udestue."

Lokalplan § 6.15

Tag på garage eller carport skal udføres som "fladt tag" med et fald mod baghave på mindst 1:40 og med en afslutning på tagkonstruktionen med vandret stern og synlig tagrende.

(1:40 vil sige at taget skal falde mod afløb 2,5, cm pr. m)

Lokalplanens § 6.16

Der skal på hver ejendom være en mindst 3,00 m bred og 5,00 m dyb parkeringsplads målt fra vejskel til garage, carport eller udhus.

Lokalplanens § 7.5

Tag på garage eller carport/udhus skal enten udføres som tagpaptag, metaltag med lav profilering eller som ufarvet transparent tag.

I Lokalplan 433, må de i byggefelt b, have garage/carport og udhus med en samlede længde på 14 m (incl.) udhæng.

Højden bliver ikke reguleret af lokalplanen og derfor er det Bygningsreglement 2018 som skal overholdes.

Bygningsreglement 2018

Paragraf §181

”Opføres en bygning, der er omfattet af § 180, nærmere skel end 2,5 m, skal følgende betingelser være opfyldt:

1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra vej og fra skel mod nabo og sti være højere end 2,5 m.

2) De sider, der vender mod skel mod nabo og sti, må ikke udgøre en større samlet længde end 12,0 m.

Kun bygningernes længste side mod skel medregnes.

3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel mod nabo og sti.”

Det er en betingelse, at forkant tag mod vej er holdt 0,50 m bag beboelseshusets facade mod vej . Se de to pile.

 Husets facade  ________________________________________

Denne konstruktion er ikke lovlig

Læs også John Løvstrøms beskrivelse herunder                                                                         september 2025

Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

Formål: Give foreningens medlemmer et enkelt overblik over regler og rammer for carport/garage/udhus i Byggefelt B – uden jurasprog.

Vigtigt: Denne vejledning er kun vejledende. Lokalplan 433, BR18, tinglyste servitutter og kommunens afgørelser har altid forrang. Indholdet kan ændre sig. Foreningen yder ikke juridisk rådgivning.

Du har selv ansvaret for at søge nødvendige tilladelser/dispensationer. Ved tvivl: kontakt altid Hvidovre Kommune – se kontakt oplysninger nederst i guiden.

1) Hvad er Byggefelt B?

Byggefelt B er det område langs sideskel på grunden, hvor du må placere carport, garage og/eller udhus.

Husk: Byggefelt B kan variere lidt fra grund til grund. Se altid dit Planbilag.
Hvad er et Planbilag? (kort forklaring).

Et Planbilag er kortet, der følger lokalplanen. Det viser Byggefelter (A/B/C – eller D/§8 på ældre tegninger), skel, veje, målestok og tegnforklaring. Du bruger Planbilaget til at se præcist, hvor byggefelt B ligger, hvor langt (planramme 13,50 m) det rækker langs skel, og hvor Bredt der er på din grund.
Sådan Bruger du Planbilaget (trin):
1. Find B-feltet på din matrikel.

2. Notér målestok (fx 1:1000).

3. Mål længden langs skel (planramme ca. 13,50 m).

4. Mål Bredden vinkelret på skel (min. 3,0 m – kan variere). Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

5. Marker forkant: mindst 0,50 m Bag husets facade mod vej og fri p-plads 3,0×5,0 m fra vejskel. Bemærk: Planrammen 13,50 m er feltets udstrækning (til fx mur i skel).

Selve Bygningen i B-feltet må efter BR-reglen have højst 12,0 m facade mod skel, når den ligger tættere end 2,5 m fra skel.

2) De 6 hovedregler (kort)

1. Placering: Carport/garage/udhus skal ligge i Byggefelt B – ikke foran eller bagved huset.

2. Længde i B-feltet: Der er disponibelt ca. 13,50 m langs skel (planramme).

3. Bygning mod skel: Samlet længde af sider mod skel ≤ 12,0 m, når Bygningen ligger < 2,5 m fra skel (BR-reglen).

4. Bredde: Byggefelt B er mindst 3,0 m bredt, hvor det er muligt. Den reelle bredde afhænger af husets/grundens bredde og skellinjer og kan derfor variere fra matrikel til matrikel. Se altid dit planbilag.

5. Areal (tagflade): Du må samlet Bygge op til 50 m² (carport/garage + evt. udhus, men kun i Byggefelt B). Det er en øvre grænse – den er ikke altid mulig, da den afhænger af grundens bredde/husets bredde og er ikke altid muligt i praksis.

6. Indkørsel: Der skal være en fri p-plads 3,0 × 5,0 m fra vejskel til Bygningen. Forkant af taget skal ligge 0,50 m Bag husets facade mod vej.
Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

3) Vigtige mål og materialer

• Længste side mod skel: max 12,0 m (hvis < 2,5 m fra skel).
• Højde i skelzonen: max 2,5 m.
• Åbninger mod skel: Ingen vinduer/døre i 2,5-m-zonen.
• Udhæng over facade: max 40 cm (inkl. tagrende).
• Tag – carport/garage: Fladt tag med fald min. 1:40 mod baghave og synlig tagrende.
• Tagmateriale (carport/udhus): Tagpap, metaltag med lav profil eller ufarvet transparent tag.
• Mur i skel: Brandmur i gule tegl kan føres i skel (se også pkt. 4 og 6).

4) Hvor meget kan du bygge?
Hvis B-feltet kun er 3,0 m Bredt, kan du typisk Bygge 12,0 × 3,0 = 36,0 m².

Vil du op på næsten 50 m², skal den gennemsnitlige bredde over de 12,0 m være ca. 4,15 m (teoretisk 4,17 m). Det kræver, at B-feltet faktisk har pladsen – altså hvor bred grunden er og hvor bred huset er.

Mur i skel (gule tegl) kan Bruges på resten af strækningen op til 13,50 m. Muren giver læ, men tæller ikke med i Bebyggelsesarealet.

4) Sådan gør du – trin for trin

1. Find dit Planbilag og marker Byggefelt B på en situationsplan. Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

2. Mål op: afstand fra vejskel til husfacade, B-feltets reelle bredde langs hele strækningen samt afstand til skel hos din bagbo.

3. Placér forkanten: mindst 0,50 m Bag husets facade – og frihold p-plads 3,0 × 5,0 m fra vejskel.

4. Læg en 12,0 m-linje langs skel til selve bygningen. Markér evt. resterende strækning som mur i skel.

5. Beregn areal efter ydre mål. Sigt mod ≈ 49,5–49,9 m², hvis du vil tæt på maksimum.

6. Kontrollér reglerne: højde ≤ 2,5 m, ingen åbninger mod skel, udhæng ≤ 40 cm, tagfald ≥ 1:40.

7. Lav en enkel tegning (plan + et snit) med alle mål og noter.

6) Tre typiske løsninger
Standard: 12,0 m × 3,0 m = 36 m². Rest op til 13,50 m kan være mur i skel.

Næsten 50 m²: 12,0 m × ≈ 4,15 m i gennemsnit = ≈ 49,8 m² (kræver at B-feltet er Bredere end 3,0 m).

Mindre anlæg: Kortere længde eller smallere Bredde – samme regler, Blot mindre areal.

5) Det må du ikke (uden dispensation)

Placere skur/udhus uden for Byggefelt B (fx foran eller bagved huset).

Have > 12,0 m sammenhængende Bygningsfacade mod skel, når Bygningen ligger < 2,5 m fra skel.

Have åbninger (vinduer/døre) mod skel i 2,5-m-zonen.

Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

Overskride højde 2,5 m i skelzonen.

6) Ofte stillede spørgsmål

Q1. Kan jeg bygge helt op til 50 m²? Måske. Det kræver typisk en gennemsnitlig Bredde på ca. 4,15 m over 12,0 m. Mange grunde har kun 3,0 m i B-feltets Bredde.

Q2. Hvorfor må jeg ikke bygge i feltet foran/bagved huset? Fordi disse felter er reserveret til andre formål – Så byggefelt A er dit hus, Byggefelt C som kan være både foran og bagved eller kun en af delene og som kun er til udestue/overdækning og resten af matriklen er §8 (eller populært byggefelt D) og her må som udgangspunkt – ikke uden dispensation - være skure, drivhuse, overdreven flisebelægning, træhegn o.l..

Skur/udhus hører til i byggefelt B.

Q3. Tæller en mur i skel med i arealet? Nej. Muren giver læ, men er ikke Bebyggelse.

Q4. Skal jeg søge dispensation? Kun hvis dit projekt ikke kan holdes inden for reglerne her. Det er muligt at søge, men udfaldet er meget usikkert.

Q5. Hvad hvis jeg ændrer på Udhus/carport-Garage? Hvis du f.eks. udviser skuret med carporten så skal du ændrer i BBR – fejlagtige oplysninger i BBR kan medføre et girokort på kr. 5.000.

7) Ordliste (kort)

• Byggefelt B: Området langs skel til carport/garage/udhus.
• Planramme 13,50 m: Den strækning, du kan disponere over i B-feltet (Bygning + evt. mur i skel). Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven
• 12,0 m-reglen: Længste side af bygningen mod skel, når Bygningen ligger < 2,5 m fra skel.
• 2,5 m-zonen: Område tæt på skel med særlige krav til højde og åbninger.

8) Tjekliste før du søger / Bygger

Dokumentation (læg ved i din ansøgning):

Situationsplan i mål 1:200/1:500 med B-felt, afstande og p-plads 3,0×5,0 m markeret.

Plan, snit og 1–2 facader med alle mål (længde, Bredde, højde, udhæng).

Kort materialespecifikation (tag, vægge, evt. Brandmur i gule tegl, tagafvanding).

Fotos af eksisterende forhold (indkørsel, facadelinje mod vej, skel).
Egenkontrol (sæt ✔):

☐ Placering i B-feltet (ikke i A/C eller D/§8).
☐ Tagflade ≤ 50 m².
☐ Længste side mod skel ≤ 12,0 m (hvis < 2,5 m fra skel).
☐ Højde i skelzonen ≤ 2,5 m
☐ Udhæng (inkl. tagrende) ≤ 40 cm.
☐ Tagfald carport/garage ≥ 1:40 mod Baghave, synlig tagrende.
☐ Ingen åbninger (vinduer/døre) mod skel i 2,5-m-zonen.
☐ P-plads 3,0×5,0 m fra vejskel friholdt – forkant min. 0,50 m Bag facade.

Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven
☐ Tagvand holdes på egen grund (nedløb/afvanding).
☐ Evt. mur i skel: gule tegl, max 2,50 m høj, længde op til 13,50 m.
Når der kan blive behov for dispensation:

Overskridelse af 12,0 m facadelængde mod skel.

Ønske om højere Byggeri end 2,5 m i skelzonen.

Placering uden for B-feltet.

Materialevalg, der afviger væsentligt fra lokalplanens retningslinjer.

Om denne vejledning:
Formål og rækkevidde

Denne vejledning giver et praktisk overblik over regler for Byggefelt B under Lokalplan 433. Den er ikke juridisk rådgivning og erstatter ikke kommunens sagsbehandling.

Retskilder og forrang

Ved uoverensstemmelser gælder (i) Lokalplan 433, (ii) Bygningsreglementet (BR18), (iii) tinglyste servitutter/byggelinjer og (iv) kommunens afgørelser forud for denne vejledning.

Ansvar og anvendelse

Foreningen tilstræber korrekte oplysninger, men garanterer ikke fuldstændighed eller aktualitet.

Anvendelse sker på eget ansvar. Du skal selv sikre korrekt grunddata (planbilag, mål, skel, BBR-forhold m.v.) og om nødvendigt søge byggetilladelse/anmeldelse/dispensation.
Lokale/særlige forhold
Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven

Regler og muligheder kan variere efter grundens planbilag, servitutter, brand-/afstandskrav, afvanding m.v. Tegninger og skitser er ikke målfast og tjener kun som illustration.

Opdateringer
Vejledningen opdateres løbende. Version og dato fremgår nedenfor. Brug altid seneste version og kontroller gældende kommunale retningslinjer.
Version: 00 · Dato: 2025-09-11 · Udarbejdet af: Parcelforeningen Strandhaven
Kontakt oplysninger Hvidovre Kommune:
Byggesagsteamet (Center for Plan og Miljø)

Formål: Spørgsmål om byggetilladelse, dispensationer, lokalplan-fortolkning mv.

Direkte telefonvagt: 36 39 35 70.

Telefontider:

Man 09.30–11.30 & 13.00–14.30 · Tirs 09.30–11.30 & 12.30–14.30 · Ons lukket · Tors 12.30–15.00 · Fre 09.30–11.30. 

E-mail (booking af fysisk møde): byggesag@hvidovre.dk. Hvidovre

Book telefonmøde: Online bookingside (vælg Byggesagsteamet). Hvidovre

Ansøgningsportal: Byg og Miljø – al sagskommunikation foregår her. Hvidovre+1
Planteamet (lokalplaner, kommuneplan)

Guide til ”Byggefelt B” – Lokalplan 433/Strandhaven


E-mail: plan@hvidovre.dk · Telefon via omstilling: 36 39 36 39. Hvidovre

Stor tak til John Løvstrøm - september 2025